Durante sua busca pelo loteamento ideal, você provavelmente se deparou com uma loteadora — mesmo não sabendo o que era.
São empresas que assumem a liderança no processo de transformar um terreno gigantesco em lotes adequados para a construção de imóveis.
Contudo, a localização dessas terras não deve ser apenas a única característica analisada, mas também as informações sobre a loteadora responsável por essa divisão.
Nesse artigo, você vai descobrir tudo o que considerar durante a escolha do seu lote! Continue a leitura…
O que é uma loteadora?
A loteadora é uma empresa, cooperativa ou até mesmo pessoa física que fica responsável pela subdivisão de grandes terrenos em lotes menores, com o tamanho adequado para serem vendidos.
Dessa forma, os compradores adquirem apenas o tamanho de terra que precisam para construírem suas residências ou imóveis comerciais, sem precisar se preocupar com o processo de divisão e regulamentação desses loteamentos.O que faz uma loteadora?
A subdivisão dos terrenos em loteamentos não é o único papel de uma loteadora. Na verdade, essa empresa ou pessoa física também fica responsável pela:
- Demarcação de ruas;
- Implementação de vias de circulação;
- Instalação de infraestrutura básica, como saneamento e água encanada;
- Criação de áreas comuns (em alguns casos);
- Cumprimento das normas municipais.
Após a conclusão, a loteadora pode optar por ficar responsável pela venda dos lotes ou repassá-los para uma imobiliária confiável. Então, nem sempre o consumidor final terá contato com essa empresa.
O que torna uma loteadora confiável?
Para avaliar a confiança de uma loteadora, você deve focar em dois pontos principais: cumprimento das normas municipais e experiência nesse setor.
Dessa forma, será possível garantir maior segurança sobre essa aquisição, bem como evitar sanções por comprar um loteamento que não está em conformidade com as leis e regulamentos locais.
Em relação ao primeiro fator, basta apenas conferir se o lote possui todas as licenças e aprovações necessárias — nesse caso, estude as normas do município no qual o loteamento está localizado para saber quais são.
Para analisar a experiência da loteadora:
- confira seus projetos anteriores;
- pesquise a reputação da empresa no mercado;
- e analise os seus números obtidos ao longo dos anos.
Por exemplo, não há como negar a experiência da Zanardi no mercado, visto que acumulamos mais de 2000 lotes lançados e entregues em mais de 10 anos de atuação no mercado especializado em lotes.O que considerar ao comprar um lote direto com a loteadora?
A escolha de uma loteadora não deve apenas depender dos loteamentos disponíveis e suas localizações.
Na verdade, esses devem ser apenas filtros iniciais para a sua busca, afinal, essas empresas podem e devem oferecer mais do que lotes prontos para construção, mas também um serviço de qualidade, incluindo:
Atendimento personalizado
Dê preferência a loteadoras que sabem a importância de acompanhar os clientes durante o processo de compra, oferecendo atendimentos personalizados às suas necessidades.
Parcelamento direto e facilitado
Como dissemos, a loteadora pode também ficar responsável pela venda dos lotes diretamente ao cliente. Inclusive, oferecendo melhores condições de pagamento, taxas e pagamento flexível.
Flexibilidade
Além do pagamento em dinheiro — que normalmente pode ser parcelado diretamente com a loteadora — procure também por aquelas que sejam mais flexíveis, aceitando até mesmo permuta do lote com propriedades de valores semelhantes.
Dessa forma, você consegue agilizar o processo de compra e ainda não corre o risco de perder dinheiro com a venda do seu outro imóvel que não deseja mais.
Equipe especializada de consultores
Uma loteadora confiável deve ser composta por consultores que entendam muito sobre lotes e ofereçam o suporte adequado aos seus clientes.
Ou seja, não basta apenas saber o tamanho ideal de um loteamento, mas também as regulamentações locais, parâmetros de construção permitidos na região, características daquela terra e entre outras informações.
Renegociação
Teve algum problema com seu pagamento? Ou até mesmo descobriu que a loteadora lançará um lote mais atraente para seus objetivos?
Ao escolher uma empresa que ofereça possibilidades de renegociação, você garante flexibilidade mesmo após a compra. Assim, desde que não haja prejuízo para as partes, poderá negociar a forma de pagamento, trocar o lote adquirido e entre outras mudanças.
Assistência pós-compra
A maioria dos loteamentos são localizados em regiões mais afastadas da cidade onde o comprador mora. Dessa forma, ainda que sejam poucas horas de carro de viagem, dificilmente você terá disponibilidade para ficar indo frequentemente no local.
Portanto, como o processo de construção envolve diferentes etapas (e alguns problemas) contar com um suporte especializado após a compra deste lote fará toda a diferença para sua experiência.
Inclusive, pensando em facilitar ainda mais esse processo, a Zanardi conecta os seus clientes com uma mão de obra especializada e de qualidade. Assim, é possível pular essa etapa de escolha e agilizar ainda mais a construção do seu imóvel.Conheça seu próximo lote com a Zanardi Empreendimentos
A Zanardi Empreendimentos não apenas te conecta com a mão de obra adequada para sua construção, mas também com seu lote dos sonhos!
Somos uma loteadora com mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário e nos tornamos referência no interior de São Paulo e Minas Gerais ao longo desse período.
Para isso, buscamos sempre entregar loteamentos completos e preparados para a construção, com toda infraestrutura que você precisa para erguer seu imóvel dos sonhos.
Contamos também com uma equipe de especialistas a postos para orientar e solucionar os anseios de nossos clientes.
Enfim, na Zanardi, você encontra tudo o que precisa para tirar esse objetivo do papel e realizar mais um sonho para sua família.
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