Investir. Uma palavra que é música para os ouvidos de qualquer investidor inteligente. Agora, imagine associar essa palavra a um retorno potencial de até 83%. Parece sonho? De acordo com uma pesquisa da Gazeta - Metro Quadrado, essa é a margem de valorização desse tipo de empreendimento. E uma das principais é quando falamos em loteamento residencial.

Quer saber como ampliar seus investimentos com ativos mais tangíveis e maior potencial de valorização? Então, este artigo é para você! Continue por aqui e entenda o conceito e os benefícios de optar pela aquisição de lotes residenciais.

O que é um Loteamento Residencial?

Um loteamento residencial é mais do que uma simples divisão de terra: é um planejamento urbano meticuloso que tem o ser humano como seu foco central. Afinal, estamos falando em uma extensão de terra delimitada e planejada para acomodar residências de maneira harmônica e integrada ao ambiente.

Por isso, iniciar um projeto de loteamento residencial envolve uma análise profunda de vários aspectos.

Em primeiro lugar, há um estudo do terreno, levando em consideração sua topografia, qualidade do solo, e a viabilidade de se instalar toda a infraestrutura necessária para garantir o bem-estar dos futuros moradores.

E essa infraestrutura vai além de simplesmente água e luz. Envolve vias de acesso, pavimentação, saneamento básico, áreas de lazer, espaços verdes e, em alguns casos, até mesmo estabelecimentos comerciais e educacionais que complementam a vida comunitária.

Uma tendência de valorização crescente

O coração de um loteamento residencial reside na ideia de moradia no melhor sentido da palavra. Um refúgio em meio à tranquilidade necessária para mais qualidade de vida. O que tem tudo a ver com o que os consumidores mais buscam no mercado imobiliário atualmente.

É um lugar onde famílias podem crescer, onde crianças podem brincar com segurança e onde os moradores podem interagir em ambientes comuns, como praças, parques e áreas de lazer. Estes espaços, muitas vezes, são recheados de vegetação, permitindo um contato mais próximo com a natureza, mesmo em áreas urbanas.

Além disso, o loteamento residencial traz uma flexibilidade para seus proprietários. Afinal, adquirir um lote é como ter uma tela em branco: dá ao proprietário a liberdade de construir sua casa de acordo com seus sonhos e necessidades, seja ela um lar acolhedor para uma pequena família, ou uma residência mais ampla para acomodar gerações.

Portanto, esse é um espaço perfeitamente planejado para ir além de construir uma casa. É um lugar para construir uma vida, estabelecendo raízes em uma comunidade que valoriza o convívio harmonioso entre seus membros e o ambiente ao seu redor.

Não é à toa que a demanda por esse tipo de empreendimento imobiliário vem crescendo. De acordo com dados da OLX, a procura por terrenos aumentou 52% no terceiro trimestre de 2020.

E a busca continua em ascensão! 📈

Isso porque a necessidade por espaços maiores e conectados com a natureza também subiu nesse meio tempo.

Com a possibilidade do trabalho remoto, investidores buscam alternativas de moradia e refúgio por temporada em áreas mais arborizadas e tranquilas, como em Pinhalzinho SP.

Ou seja, além de moradia fixa, a flexibilidade para repousar em uma casa de campo, mesmo em dia de semana, se tornou maior no cenário atual. Isso, por sua vez, motiva as pessoas a investirem em propriedades mais afastadas visando maior qualidade de vida, sossego e segurança.

É nesse contexto que o loteamento residencial cai como uma luva tanto para o investidor de vários lotes quanto para quem sonha em ter sua própria chácara para morar.

Qual a diferença de terreno para loteamento?

Ambos os conceitos estão interligados, mas representam fases distintas na jornada de desenvolvimento de uma propriedade.

Terreno

É uma porção de terra intacta, sem divisões. Pode ser visualizado como uma única e grande parcela de terra, ainda não subdividida para fins específicos.

Assim como um livro em branco esperando por sua história, um terreno espera pela visão do empreendedor para determinar seu futuro uso. Pode ser grande ou pequeno, plano ou acidentado, mas é singular em sua extensão.

Loteamento

Aqui, o "livro" começa a ser escrito. O loteamento é o processo pelo qual esse terreno é estrategicamente subdividido em várias unidades menores, denominadas lotes.

Este processo é meticulosamente planejado, levando em consideração aspectos como acesso, infraestrutura e até mesmo a luz solar.

Cada lote, resultante desta subdivisão, é destinado à construção, seja de casas, edifícios ou estabelecimentos comerciais. Em um loteamento, cada lote tem sua individualidade, mas todos compartilham do planejamento e visão globais estabelecidos para a região.

Portanto, ao investir, é crucial saber: ao adquirir um terreno, o investidor está apostando em uma extensão maior, ainda não dividida.

Já ao optar por um lote, está escolhendo uma parcela específica dentro de um planejamento maior, um loteamento.

Os dois têm seus méritos e potenciais, mas representam etapas diferentes no desenvolvimento imobiliário.

É possível transformar um loteamento em condomínio?

Loteamento residencial não é o mesmo que condomínio, vale ressaltar. Embora se refiram à organização de espaços residenciais, suas estruturas e legislações diferem substancialmente:

Em primeiro lugar, o loteamento é um processo de subdivisão de um terreno em lotes individuais que podem ser comercializados. Além disso, pode ser dividido em dois tipos principais:

  1. Loteamento Aberto: que não possui barreiras físicas, como muros ou portarias, separando-o do tecido urbano ao seu redor. Então, é livremente acessível a qualquer pessoa, e sua infraestrutura (como ruas e iluminação pública) geralmente é de responsabilidade do município.
  2. Loteamento Fechado: com características de um condomínio, com controle de acesso e áreas comuns protegidas. Apesar de parecer um condomínio, ele ainda é regido pela legislação de loteamentos e pode ter algumas particularidades na gestão e manutenção.

Já o condomínio por sua vez é um conjunto de unidades imobiliárias autônomas (casas ou apartamentos) em um terreno comum. O espaço é compartilhado entre os condôminos, e há áreas comuns, como piscinas, salões de festas e parques. Os condomínios têm suas regras estabelecidas em convenção e são regidos pela legislação específica de condomínios.

Sendo assim, ao avaliar opções de investimento, é crucial entender a natureza e as especificidades de cada tipo de empreendimento. Seja loteamento aberto, fechado ou condomínio, cada um oferece benefícios distintos e atende a diferentes perfis e necessidades de investidores e moradores.

Quais as obrigações de um loteamento?

A concepção e gestão de um loteamento carregam consigo uma série de responsabilidades e obrigações que visam garantir uma urbanização adequada, sustentável e alinhada ao bem-estar dos futuros moradores.

Esta preocupação é cristalizada na Lei nº 6.766, de 1979, que traça o mapa de obrigações para os loteadores. Tudo isso visa garantir maior segurança ao seu investimento. Desse modo, é importante analisar se a comercialização de lotes dentro de um loteamento residencial está seguindo conforme o estabelecido pela legislação brasileira.

Aqui na Zanardi Empreendimentos, por exemplo, seguimos rigorosamente os critérios técnicos e mantemos a transparência do estágio das obras de cada propriedade em nosso portfólio.

Sendo assim, é importante analisar ao comprar seu lote:

1. Regularização e Aprovação

Antes de qualquer ação, o loteador precisa garantir a regularização de seu loteamento. Isso significa que o projeto deve ser aprovado pelos órgãos municipais competentes, observando as diretrizes urbanísticas e ambientais da região.

2. Infraestrutura Básica

O loteador tem o dever de implementar uma série de sistemas e infraestruturas antes mesmo da venda dos lotes. Estes incluem:

  • Drenagem: para evitar alagamentos e garantir o escoamento adequado das águas pluviais.
  • Iluminação pública: essencial para a segurança e mobilidade dos moradores.
  • Rede de abastecimento de água potável: Fundamental para garantir saúde e bem-estar.
  • Soluções de esgoto sanitário: imprescindível para o saneamento e prevenção de doenças.

3. Equipamentos Urbanos

Além da infraestrutura básica, a lei exige que o loteador assegure a instalação de equipamentos urbanos, que são elementos essenciais para a qualidade de vida na área urbanizada, tais como espaços de convívio social, acessos e etc.

4. Fases de Execução

Todo o desenvolvimento do loteamento deve seguir etapas rigorosas, desde o planejamento inicial até a finalização e entrega. Estas etapas garantem que o loteamento seja estruturado corretamente e que os futuros proprietários recebam aquilo que foi prometido.

5. Garantias

Para assegurar o cumprimento dessas obrigações, o loteador precisa apresentar garantias, que podem ser em forma de caução em dinheiro, fiança bancária ou imóveis que pertençam ao loteador. Dessa forma, é um importante instrumento para proteger o comprador em caso de qualquer inconformidade ou falha na entrega do prometido.

É assim que a legislação brasileira, representada principalmente pela Lei nº 6.766/1979, é rigorosa e detalhada no que diz respeito às responsabilidades de um loteamento.

Estas obrigações garantem que o investimento feito em um lote seja seguro, transparente e alinhado ao desenvolvimento sustentável e urbanístico adequado. É fundamental que você conheça estes detalhes para fazer escolhas informadas e proteger seu patrimônio.

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Loteamento residencial, onde investir?

Os loteamentos residenciais não são apenas espaços para morar; são oportunidades de ouro para o investidor sagaz.

Com potencial de valorização expressivo e um cenário favorável, especialmente em regiões promissoras como Pinhalzinho, SP, e outras cidades do Circuito das Águas e interior de Minas Gerais, este é o momento de construir um patrimônio robusto e rentável.▶ Confira o portfólio da Zanardi Empreendimentos e encontre o lote ideal para a construção do seu sonho. Vamos juntos desbravar os melhores investimentos para você e sua família!