Está pensando em comprar um lote?

Independente do seu objetivo com essa aquisição, existem alguns fatores que você precisa considerar para adquirir uma propriedade com potencial de valorização e que atenda às suas necessidades a curto e longo prazo.

Nesse artigo, vamos explicar como avaliar suas opções ao comprar um lote. Continue a leitura para entender…1. Objetivo ao comprar um lote

O primeiro ponto que você deve decidir antes de comprar um lote é o seu objetivo. Ou seja, qual será o propósito dessa aquisição e para que você irá utilizar esse terreno.

Nesse caso, as principais finalidades são: investimento, construir uma casa de veraneio ou até mesmo para moradia.

Para orientar seu processo de escolha, separamos abaixo algumas dicas para cada uma dessas três finalidades:

Investimento

Quem está pensando em comprar um lote para investir e gerar uma renda passiva deve considerar esses fatores:

  • Valor dos lotes e chácaras na região para ter uma ideia de valorização;
  • Distância em relação ao centro da cidade e seus pontos turísticos.

Além disso, saiba que se a cidade faz parte de algum polo turístico, o que aumenta o potencial de valorização e abre para a possibilidade de investir para fins de aluguel por temporada.

Veraneio

Possuir uma casa de campo para passar o final de semana ou as férias é o sonho de muitas famílias. E a compra de um lote é uma alternativa mais vantajosa para construir e conquistar esse sonho.

Ao escolher um terreno com essa finalidade, você deve considerar:

  • Se o loteamento permite apenas a transição de moradores, sendo mais tranquilo e privativo;
  • Lotes amplos, de pelo menos 1000 metros, que privilegiam áreas comuns para construção de piscina, campo e outros;
  • Verifique se a região é turística, facilitando locação via Airbnb, garantindo uma renda extra quando o imóvel estiver desocupado;
  • É sempre bom analisar a facilidade de acesso via rodovias e estradas municipais e vicinais.

Moradia

Por fim, outra finalidade comum entre quem está pensando em comprar um lote é construir uma casa para viver com sua família. Nesse caso, considere esses fatores:

  • Qualidade de vida: ar puro, tranquilidade, ritmo de vida lento e sossegado;
  • Localização: acesso a escolas, mercados, restaurantes, mas sem perder a tranquilidade e sossego do campo;
  • Lotes amplos: que permitam casas amplas e com estrutura para a família e crianças.2. Localização do terreno

A localização é um dos fatores mais importantes que você deve analisar ao comprar um lote, independente de qual seja seu objetivo com essa aquisição.

Desse modo, durante sua pesquisa, análise fatores como:

  • Distância e tempo de deslocamento da sua casa para o terreno;
  • Custos envolvidos no trajeto, incluindo pedágios e gasolina;
  • Acesso por estradas pavimentadas, seguras e sinalizadas;
  • Vistas privilegiadas para paisagens naturais;
  • Acesso rápido a centros comerciais, como mercados e postos de saúde.3. Infraestrutura

Ao comprar um lote com infraestrutura completa, você facilita o processo de construção do imóvel e ainda reduz custos com esses investimentos.

Portanto, o ideal é procurar terrenos que já tenham essas características:

  • Acesso por estradas com asfalto;
  • Água encanada e poços artesianos;
  • Disponibilidade de serviços de telecomunicação;
  • Sistema eficiente de tratamento de esgoto;
  • Instalação de iluminação pública adequada;
  • Sistemas de captação de água da chuva.4. Preço por metro quadrado

Ao comprar um lote, não analise apenas o seu valor final, mas por metro quadrado.

Afinal, quanto menor o tamanho do terreno, mais caro é o valor por metro quadrado. Então, ainda que você invista em espaços menores, poderá ganhar com valorização e oportunidades.

Além disso, saiba que loteamentos de padrão chácaras possuem o preço por metro quadrado até 50% menor em relação a condomínios, ainda que tenham o mesmo padrão de infraestrutura.5. Documentação

Antes de assinar qualquer contrato de promessa de compra e venda, peça ao vendedor os seguintes documentos referentes ao terreno:

  • Alvará da prefeitura: necessário para iniciar a formação do loteamento ao nível municipal;
  • Graprohab: necessário para iniciar a formação do loteamento ao nível estadual;
  • CETESB: as diretrizes que o loteamento deve atender no âmbito ambiental e habitacional;
  • TVO: emitido pela prefeitura, que averigua se o loteamento seguiu e entregou todas as diretrizes acordadas no projeto. Com ele, você pode aprovar o seu projeto de construção na prefeitura;
  • Matrículas individualizadas: garante o desmembramento e escritura individual do lote e uma matrícula única no nome do comprador. Sem este documento, o loteamento é considerado ilegal;
  • Liberação de obras: garante a habitação no loteamento, mesmo com a sua casa construída, a moradia só é liberada após a emissão deste documento.6. Forma de pagamento

Dependendo de quem seja o responsável pela venda do terreno, as formas de pagamento podem variar bastante.

Inclusive, recomendamos sempre que você busque uma imobiliária para intermediar essa relação e garantir maior segurança, bem como formas de pagamento mais flexíveis.

Por exemplo, a Zanardi oferece opções com parcelamento até 72x ou até 24x sem juros, assim como entrada facilitada e intermediárias conforme sua possibilidade.7. Prazo de entrega

O contrato de compra e venda deve informar o prazo de entrega do loteamento, que deve ser no máximo de 04 anos. Após este período, o comprador poderá cobrar multas por atraso e até mesmo rescindir o contrato.

A boa notícia é que você encontra empresas com prazos bem menores, como a Zanardi, cuja média é inferior a 2 anos.8. Tipo de loteamento

Durante seu processo de comprar um lote, você também deve avaliar o tipo de loteamento que está sendo comercializado e se atende aos seus objetivos principais com esse investimento.

Os tipos de loteamento são:

  • Aberto: não faz parte de um condomínio, assim, não há cobrança de taxa condominial e o acesso é mais facilitado, sem controle de uma portaria;
  • Fechado: faz parte de um condomínio, significando cobrança de taxa condominial e ainda precisar seguir os padrões de construção permitidos pela convenção.9. Formato do lote

O formato do terreno também pode impactar diretamente nos seus objetivos com essa aquisição, por interferirem em seu projeto arquitetônico, tamanho do imóvel, área de lazer e entre outras características.

Então, ao analisar o lote escolhido, considere seu formato, com base nessas informações:

  • Retangular: facilitam a construção e plantas do projeto, é mais privativo e de fácil manutenção;
  • Lotes com recorte: geralmente posicionados ao fim de ruas, são maiores com ótimo preço, porém, com espaços fora de esquadro;
  • De esquina: valoriza construções com fachadas mais imponentes, não possui vizinho em um dos lados e acaba tendo mais opções de entrada;
  • Aclive ou Declive: oferecem uma excelente vista, porém com uma necessidade maior de fundação e geralmente 2 andares.10. Facilidade de negociação

Ao negociar diretamente com a incorporadora, você garante acesso a uma equipe especializada de consultores que entendem muito sobre lotes.

Além disso, essas empresas oferecem melhores condições de pagamento, taxas, pagamento flexível e opções de renegociação.

E caso haja algum problema de pagamento ou o desejo de trocar por um lote mais atraente, é possível realizar essa mudança de contrato mais facilmente do que se você negociar diretamente com o vendedor.11. Assistência pós-compra

Comprar um lote com uma incorporadora também pode significar uma assistência pós-compra, como auxílio de especialistas e sugestão de profissionais.

A Zanardi, por exemplo, conecta os clientes com mão de obra especializada, adequada para dar vida aos seus projetos arquitetônicos.12. Valorização e revenda

Avalie a valorização de loteamentos vendidos na mesma região em que você está pensando em investir ou pela incorporadora. Afinal, ainda que esse não seja seu objetivo, é importante considerar essa característica ao comprar qualquer propriedade imobiliária.

Além disso, visite a área e analise também as casas que estão sendo construídas, sendo que quanto melhor for padrão de construção, maior será a valorização em pouco tempo.13. Padrão de construção

Antes de comprar um lote, considere se ele comporta os padrões mínimos de construção, tais como:

  • Tamanho mínimo da área construída;
  • Alvenaria sem revestimento;
  • Caixa d'água exposta;
  • Recuos laterais e de frente e fundo. 14. Desmembramento

Por fim, avalie se a documentação do lote permite seu desmembramento. Assim, você poderá investir em terrenos maiores e depois dividi-lo em terras menores, podendo construir mais de um imóvel.

Com essas dicas, você poderá comprar um lote e ainda aproveitar todos os benefícios que esse investimento tem a oferecer!

Aproveite também para conhecer as opções de loteamentos disponíveis na Zanardi!