Decidi investir em imóveis, mas devo escolher um fundo de investimento imobiliário ou terreno?
Se você está com essa dúvida, o importante é analisar as duas opções de aplicações e escolher a melhor para você. A verdade é que ambas alternativas possuem suas vantagens — e desvantagens.
A seguir, explicamos tudo o que você precisa saber para investir em um fundo de investimento imobiliário ou terreno. Continue lendo e descubra!O que é e como funciona um fundo de investimento imobiliário?
Um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um tipo de fundo que aplica o dinheiro dos investidores em diferentes ativos relacionados ao mercado imobiliário.
Basicamente, funciona assim: uma empresa gestora, especializada em investimentos imobiliários, cria um fundo de investimentos para captar recursos e investir em ativos imobiliários. Esses ativos podem ser móveis comerciais, residenciais, lajes corporativas, certificados de crédito imobiliário, entre outros.
Você, investidor, compra cotas conforme a sua disponibilidade e recebe os ganhos da aplicação. É como se fosse um “aluguel”.
Existem diferentes vantagens e desvantagens dessa aplicação:
Vantagens
- Diversificação: você pode investir em diferentes ativos financeiros com o mesmo dinheiro.
- Rendimento regular: os fundos costumam pagar rendimentos mensais para seus investidores.
- Liquidez: é possível comprar e vender a qualquer momento na Bolsa de Valores.
Desvantagens
- Oscilação: é renda variável, ou seja, o seu dinheiro pode subir ou baixar, dependendo das condições do mercado e também da administração do fundo.
- Necessidade de acompanhamento: você precisa ter um bom entendimento do mercado financeiro e imobiliário para fazer boas escolhas, além de acompanhar relatórios e posições do fundo.
- Taxas: as gestoras cobram taxas de administração e, em alguns casos, taxa de performance, o que pode reduzir o seu lucro. O que é e como funciona terreno?
O terreno é um pedaço de terra sem construções, então, oferece diversas possibilidades, como construção residencial, comercial, industrial ou agrícola.
Como estamos falando de investimentos, o terreno pode ser uma forma bem interessante de aplicar o seu dinheiro para conquistar retornos futuros. Inclusive, você provavelmente conhece alguém que comprou um pedaço de terra no passado e ganhou dinheiro com a valorização no longo prazo.
Quando falamos nessa possibilidade, existem diversas opções de uso. Por exemplo, você pode:
- comprar e vender com a valorização;
- construir algum empreendimento/imóvel e vender no futuro;
- construir algum empreendimento/imóvel e alugar no futuro;
- virar uma casa de temporada ou pousada.
Além disso, o uso ainda pode ser próprio. Você pode construir uma residência ou negócio para sua família.
São diversas vantagens e desvantagens dessa opção:
Vantagens
- Potencial de valorização: lotes de terrenos possuem um custo bem mais baixo do que um imóvel pronto, então, a valorização pode ser bem expressiva com o tempo.
- Estabilidade: é bem menos suscetível a flutuações e desvalorizações do mercado.
- Flexibilidade de uso: como falamos, você pode utilizar para diversos fins.
- Simplicidade: qualquer pessoa pode comprar um terreno sem grandes complicações de análise de indicadores, por exemplo.
- Patrimônio: o imóvel é sua propriedade e da família. Caso não venda, ele pode promover a qualidade de vida de gerações e garantir estabilidade.
Desvantagens
- Custos de manutenção: você tem gastos com reformas, construções, entre outros.
- Liquidez mais baixa: o processo de compra e venda é mais demorado, podendo demorar meses.
- Valor maior: entre fundo de investimento imobiliário ou terreno, será preciso desembolsar um valor maior para a segunda opção.
Fundo de investimento imobiliário ou terreno: qual é o melhor?
Ambas são opções válidas. A melhor escolha depende do seu perfil, orçamento e disponibilidade.
Inclusive, vale lembrar que uma opção não anula a outra. Dependendo do seu conhecimento e disponibilidade, você pode investir em fundo de investimento imobiliário e terreno.
A seguir, trouxemos algumas indicações para quem pode ser interessante fundo de investimento imobiliário ou terreno.
Para quem é indicado o fundo de investimento imobiliário?
- Quem tem disponibilidade de estudo/acompanhamento: você precisa se dispor a ler relatórios gerenciais, analisar periodicamente os indicadores, entre outras “obrigações”.
- Quem tem tolerância a risco: o mercado de renda variável costuma oscilar várias vezes até mesmo na mesma hora. Dependendo do momento, é possível estar com 10% positivo em um dia e 20% negativo no outro, então, é importante saber se consegue lidar com a variação.
- Quem busca liquidez: se a intenção é comprar e vender em poucos dias ou meses, os FIIs são mais indicados por terem mais liquidez.
Para quem é indicado o terreno?
- Quem tem pouco tempo ou baixo conhecimento: mesmo precisando de análise e acompanhamento, o terreno é mais simples e intuitivo de lidar.
- Quem é mais conservador e quer estabilidade: é bem menos volátil em comparação com outros ativos.
- Quem sonha em ter o próprio imóvel/empreendimento: você pode construir qualquer estrutura que a sua imaginação permitir — do seu jeito.
- Quem pensa no longo prazo: a maior valorização ocorre no decorrer de anos (ou meses, caso queira comprar para vender).
Importante: encare apenas como indicativos e analise o seu próprio caso. Oportunidade: lote em Pinhalzinho com alto potencial de valorização!
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