Está procurando uma maneira inteligente de investir seu dinheiro? Construir para alugar é, sem dúvida, uma opção interessante. Mas, essa empreitada pode ser um tanto desafiadora e requer um planejamento cuidadoso. Desde a escolha do terreno até a construção, há muitos fatores a serem considerados para garantir um investimento sólido e rentável.
Para te ajudar, escrevemos este artigo super completo para que você possa construir com mais confiança e segurança.
Analisamos as principais necessidades, as melhores maneiras de escolher o terreno ideal, dicas para se preparar para a construção, bem como os principais desafios e como superá-los.
Então, ao final, você terá uma compreensão ampla do que é preciso para construir imóveis para alugar. Por fim, poderá começar a investir e colher os benefícios financeiros dessa alternativa estratégica. Aproveite e continue lendo até o final!
Por que construir para alugar é uma boa opção de investimento?
Construir para alugar pode ser uma boa opção no Brasil por diversos motivos. Em primeiro lugar, o país tradicionalmente tem muita procura por imóveis. Seja por moradia ou para passeio.
Durante cinco anos, o Brasil foi o país que viveu a maior valorização imobiliária em todo o mundo. Os levantamentos consideram os resultados de 54 países, de acordo com informações de bancos centrais pelo mundo. Segundo o levantamento, o preço médio dos imóveis brasileiros subiu 121,6% desde o período pós-crise de 2008.
Nesse meio tempo, a valorização brasileira superou mercados aquecidos, como o de Hong Kong, que em cinco anos ultrapassou 101,4% de valorização.
O Brasil também atingiu quase o dobro de valorização imobiliária nesse período do que a observada em Kuala Lumpur, na Malásia (62,5%). E cresceu quase duas vezes mais do que o mercado da Cingapura (61,6%).
Histórico de crescimento, mesmo com momentos de baixa
Outro fator que torna a construção para alugar uma opção atraente é o fato de que o mercado imobiliário brasileiro está em constante crescimento.
Claro que as crises mais recentes impactaram o setor, reduzindo sua curva de crescimento. Porém, o histórico dos empreendimentos imobiliários mostra sua capacidade de superação. Isso significa que, a longo prazo, construir para alugar pode resultar em um ótimo negócio no futuro não tão distante.
E ainda que o Brasil ainda não seja o país com a maior valorização de imóveis no mundo, o setor continua gerando resultados expressivos.
De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor imobiliário teve um aumento de vendas de 12,8% em 2021. Além disso, os levantamentos mostram um aumento de 58% no volume de lançamentos de imóveis no primeiro trimestre em comparação com o mesmo período do ano anterior. Ou seja, é um mercado aquecido e com potencial para bons negócios.
Construir para alugar é o ideal para projetos mais personalizados
Além disso, ao construir para alugar, é possível ter maior controle sobre a qualidade do imóvel. Sendo assim, é possível oferecer um produto diferenciado aos potenciais inquilinos.
Com um imóvel bem construído e bem localizado, você consegue um valor de aluguel mais interessante. Consequentemente, as chances de recuperar o investimento em menos tempo são muito maiores.
Nesse sentido, a construção para alugar também é uma alternativa para quem procura criar uma fonte de renda passiva. Principalmente, se você for um investidor a longo prazo e tem o objetivo de aumentar seu patrimônio de maneira sólida e segura.
Dessa maneira, construir para alugar pode gerar uma renda mensal constante quando o imóvel estiver pronto. Aliás, a casa pronta terá sido valorizada. Isso significa que, caso faça mais sentido, você pode vendê-la por um preço melhor do que comprou o terreno.
Já se optar pela renda passiva, uma boa gestão do imóvel e dos inquilinos proporcionará um fluxo de caixa positivo. Além disso, você terá construído um patrimônio muito mais relevante para seus herdeiros
Quais são as necessidades do investidor ao construir para alugar?
Existem alguns pontos importantes quando o assunto é construir para alugar. Por exemplo:
Rentabilidade
Neste caso, seu objetivo com a construção é gerar renda com aluguéis. E isso deve estar na ponta do lápis desde a escolha do terreno. Isso não quer dizer escolher sempre o material ou a propriedade mais barata. Pelo contrário!
A questão é que tudo precisa ser mensurado com a finalidade de gerar retorno ao investimento. Por isso, é essencial ter um projeto mais previsível possível.
Localização estratégica
A localização da propriedade é crucial para determinar o valor do aluguel e a demanda dos inquilinos. Mas, não adianta esquecer do tópico anterior. Ou seja, o retorno do seu investimento, incluindo a compra do terreno.
Nesse sentido, imóveis no interior oferecem o potencial de valorização com a vantagem de preços menores, se comparados a região metropolitana. Isso porque os setores comerciais ainda estão sendo ampliados. Assim, embora a infraestrutura de cidades como Pinhalzinho esteja pronta, ainda não corresponde a todas as opções de serviços, comércio e lazer que as grandes metrópoles.
Claro que isso vai mudar em breve. Mas, sem acabar com o charme local: sua conexão com a natureza e menos agitação urbana.
O interessante é que cidades assim têm muito espaço para crescer, mas têm uma cultura sustentável muito mais desenvolvida do que a de grandes cidades.
Por isso, é uma alternativa de bom investimento com alto potencial de rentabilidade para você que pensa em construir para alugar.
Design e construção eficientes
Chácaras, por exemplo, são tendências na região do campo. E o contato com a natureza é um atrativo cada vez maior. As pessoas estão procurando no interior o que é impossível encontrar na cidade: qualidade de vida, ar puro, tranquilidade, segurança…
Então, esse tipo de projeto consiste em uma construção que combina o charme do campo com o conforto da vida moderna. O que inclui: piscina, conceitos mais abertos e materiais de alto padrão.
Conhecimento do mercado imobiliário
Ainda que você não seja um especialista, é possível se manter informado sobre o mercado imobiliário. Dessa maneira, fica mais fácil identificar as preferências dos seus futuros inquilinos.
Enfim, você precisa estar a par de tudo a fim de garantir que sua propriedade seja competitiva e atraente.
Financiamento adequado
Você vai comprar o imóvel à vista? E na hora de construir? Em resumo, essas questões precisam ser previstas. Assim, tenha um plano de financiamento adequado para a construção da propriedade.
Acima de tudo, evite desperdícios ou dívidas desnecessárias. Para isso, conte com especialistas que possam te ajudar a obter a rentabilidade desejada com a aquisição do terreno.
Divulgação
Por fim, você precisa saber divulgar seu empreendimento para atrair interessados em alugar a casa.
Mesmo antes da casa pronta, converse com seus amigos, divulgue imagens do projeto e mostre como a casa vai ficar quando for entregue. Isso pode ser feito pelas redes sociais, criando uma página ou perfil específico para o negócio.
Falar mais sobre a localização, benefícios de moradia, condições de zoneamento e segurança também atrai moradores.
A ideia aqui ainda é pensar em como chamar a atenção do mercado. Para isso, vale procurar a ajuda de um especialista para montar um plano de marketing completo e efetivo.
Previsão de despesas e fluxo de caixa
Controle orçamentário é indispensável quando você for construir para alugar.
É importante optar por modelos de construção que ofereçam maior previsão de despesas. Alguns exemplos são casas pré-moldadas ou steel frame (estrutura de aço)
Conhecidas como construção à seco, garantem menos desperdícios com materiais tradicionais de alvenaria. Além disso, permitem um escopo fechado e um orçamento mais realista. Dessa maneira, é possível ter mais certeza de quanto a obra vai efetivamente custar, incluindo materiais e mão de obra.
Portanto, esteja sempre de olho no valor já investido e o quanto isso representa no orçamento final. Assim, você garante mais controle sobre os gastos e que a propriedade seja rentável a longo prazo.
Planos de manutenção e reparos
A casa está pronta, e agora? É preciso mantê-la sempre em condições habitáveis para continuar atraindo sempre bons inquilinos.
Por isso, considere ter plano de manutenção e reparos bem definidos. Isso vai te ajudar a desenvolver uma mentalidade de investidor mais madura e pronta para crescer cada vez mais. Por fim, é dessa forma que você deixa seus inquilinos sempre mais satisfeitos, aumentando seu tempo de estadia e seus rendimentos com o mesmo cliente.
Como escolher o terreno ideal para construir?
A escolha do terreno é uma etapa fundamental para quem deseja construir um imóvel para alugar. Isso porque um terreno bem escolhido pode valorizar a sua construção e atrair mais inquilinos, aumentando a rentabilidade do seu investimento. Então, alguns critérios para escolher o terreno ideal são:
Localização
Escolha um terreno em uma região promissora. Por exemplo, no interior de São Paulo e de Minas Gerais.
Afinal, esses lugares oferecem lotes grandes com preços quase 10 vezes menores do que regiões metropolitanas. E cidades do Circuito das Águas estão recebendo ótimos aportes em infraestrutura recentemente. Considerando isso e mais a proximidade com a capital, as chances de valorização são incrivelmente altas.
Dessa maneira, além de toda tranquilidade, segurança e contato privilegiado com a natureza, cidades do interior, como Pinhalzinho SP, tendem a melhorar ainda mais em opções de transporte público, comércio e serviços.
É assim que a valorização acontece!
Topografia
Também é importante analisar a topografia do terreno e pensar se faz sentido para seu orçamento, objetivos e necessidades.
Um terreno em declive, por exemplo, pode demandar mais trabalho e mão de obra especializada. Por outro lado, proporciona espaços para a construção de projetos diferenciados, com vista panorâmica direto para a natureza.
Então, não elimine as inclinações na sua escolha de terreno! Apenas analise se é ideal ou não para o tipo de empreendimento que você deseja alugar no futuro.
Casas de férias, para passar temporada ou até mesmo de veraneio podem casar bem com esse tipo de terreno. Enquanto que casas mais tradicionais, construídas em terrenos planos, costumam atrair um volume maior de interessados. Ou seja, é o tipo de projeto mais atrativo para moradia e convívio familiar rotineiro.
Infraestrutura
Verifique se o terreno possui acesso a serviços básicos, como água, energia elétrica e esgoto, além de telecomunicações.
Mais ainda: se está em uma área com estrutura de lazer ou em um condomínio completo. Espaços como academia, quadras e proximidades com parques ao ar livre ajudam a valorizar o aluguel.
Assim, imagine o que você gostaria que existisse nos arredores se você fosse morar ali. Mesmo que isso tudo ainda esteja em construção, é bom saber quais os planos da região. A cidade vai receber mais lojas? Empresas estão anunciando seus produtos por perto? Existem placas na rua informando sobre novas obras, acessos e rodovias?
Isso tudo ajuda a avaliar o potencial do local em termos de infraestrutura.
Tamanho
Sem dúvida, é essencial ter uma noção de espaço para o projeto que você deseja construir para alugar. Voltando ao exemplo da chácara, o mínimo de 1.000 metros quadrados é indispensável. Dessa forma, é possível incluir no seu projeto mais cômodos, área de lazer, garagem e etc.
Preço
Claro que quanto maior e mais completo um imóvel, maior sua percepção de valor no mercado. Por isso, você precisa ser visionário na hora de construir para alugar. Ou seja, prever o potencial da localização, o que estará pronto e será atrativo para o público nos próximos anos.
O bom disso tudo é ter a oportunidade de ser o primeiro. Inaugurar o lugar e acompanhar seu crescimento com a certeza de que seu investimento está assegurado pelo poder quase mágico da valorização.
Em cinco anos ou menos, você poderá se surpreender com a rentabilidade do empreendimento construído. Mas, ela será ainda mais vantajosa se você garantir a melhor oferta na região mais promissora.
Como se preparar para a construção para alugar?
Sem dúvida, até aqui você já aprendeu muito sobre o que considerar ao construir para alugar. Agora, é continuar se preparando e, para isso, temos mais algumas dicas práticas:
Calcule o retorno do investimento
É importante ter uma estimativa de quanto tempo levará para obter o retorno do investimento. Converse com sua construtora, estude por novos modelos de construção e veja como tornar seu projeto mais rentável.
Para isso, leve também em consideração o custo da construção, os impostos, as despesas de manutenção e as taxas de locação.
Defina o público-alvo
Que inquilino você quer na sua casa? É importante pensar desde já para evitar transtornos com pessoas que não têm o mesmo estilo de vida que o seu.
A relação com seu cliente deve ser idealmente tranquila e conveniente para os dois lados.
Pensando nisso, tente descrever o público com quem você gostaria de negociar. Depois, busque entender o que poderia atraí-lo em uma propriedade. Então, converse com os especialistas à frente do seu projeto para obter mais ideias para seu “inquilino dos sonhos” Isso ajudará a personalizar a construção.
Negocie com profissionais especializados
A começar pela corretora do terreno. Afinal, com boas orientações, você poderá aprender mais sobre a região, entender as perspectivas do lugar e até mesmo ter mais dicas sobre como construir para alugar.
Para garantir que a construção seja segura e durável, é importante contratar profissionais qualificados e experientes em cada etapa do processo. Isso inclui: engenheiros, arquitetos, empreiteiros e etc.
Acompanhe de perto a construção
A construção será seu negócio. Mesmo que não seja possível ficar todos os dias controlando a obra, é importante ter um status de alguém em quem você confia.
Dessa maneira, é possível se certificar do andamento da construção, mesmo que você não esteja sempre no local. Todas as etapas devem ser analisadas a fim de conferir que o projeto está sendo devidamente seguido.
Escolha materiais de qualidade
Investir em materiais de qualidade pode garantir uma construção mais durável e resistente. Além disso, pode ajudar a reduzir despesas desnecessárias com manutenção a longo prazo.
Então, priorizar a construção de fácil limpeza, menores necessidades de reparos e atualizações pode impactar significativamente no seu rendimento com o aluguel.
Sustentabilidade está na moda, e pode gerar mais economia a longo prazo
Soluções que melhoram a eficiência energética da propriedade, por exemplo, painéis solares e isolamento térmico, ajudam a valorizar o empreendimento e ainda proporcionam economia com gastos fixos.
Ou seja, você pode acabar reduzindo seus custos de energia e tornar a propriedade mais atraente para os inquilinos. A sustentabilidade está ganhando espaço em todos os mercados porque é cada vez mais uma questão de sobrevivência.
As pessoas estão mais conscientes sobre questões ambientais porque compreendem que os recursos vão acabar se não forem preservados. Assim, é uma tendência que vale a pena em todos os sentidos.
Planeje o espaço interno e externo
Além de planejar o espaço interno, considere também áreas como jardins e áreas de lazer. Isso ajuda a valorizar ainda mais o imóvel. E, claro, é um atrativo a mais para pessoas interessadas na locação.
Só para exemplificar, o home office um dia foi uma realidade distante, mas hoje é a preferência da maioria dos trabalhadores. Então, criar ambientes mais confortáveis, silenciosos e preparados para diferentes necessidades é uma forma de ampliar seu público.
Esteja preparado para imprevistos
Construir sempre envolve imprevistos. Mesmo com muito planejamento e um projeto impecável, é natural que nem tudo saia como imaginado. E tudo bem! Desde que você considere isso de antemão e tenha a disposição de lidar com isso quando a hora chegar.
Nesse sentido, em termos financeiros, uma dica é ter um orçamento separado só para despesas extras. Assim, é possível lidar com situações indesejadas de forma menos estressante. Ou seja, tenha um bom plano de contingência.
Quais os principais desafios de construir para alugar?
Todo investimento tem seus riscos. Construir para alugar não é diferente. Um dos principais desafios é garantir que o projeto da construção atenda às necessidades do mercado de aluguel.
Isso inclui tudo o que já mencionamos anteriormente, como:
- Localização;
- Tamanho e tipo de terreno;
- Modelo de construção e mão de obra;
- Recursos disponíveis e orçamento;
- Reservas de emergência.
Se você não tem o valor para comprar à vista, vai precisar de financiamento. Comprar direto com quem está negociando é uma vantagem, pois reduz as burocracias relacionadas à aprovação do crédito.
Nesse sentido, os loteamentos da Zanardi Empreendimentos são vendidos com opções facilitadas de pagamento: em até 72 parcelas. Assim, você tem a chance de investir sem comprometer demais a sua renda mensal atual.
Outro desafio é encontrar inquilinos de qualidade. Você precisa ter em mente o tipo de público que sua casa pronta vai atrair. Você prefere lidar com família ao invés de estudantes jovens, solteiros e festeiros? Enfim, crie uma estrutura capaz de atrair seu público!
Além disso, garantir que o imóvel esteja ocupado é mais um desafio. Porém pode ser contornado com uma boa divulgação, gestão do imóvel e do relacionamento com seus clientes.
Por fim, a manutenção do imóvel é um fator importante a ser considerado. É preciso garantir que o imóvel esteja sempre em bom estado, com reparos e reformas realizados de forma eficiente e rápida. Caso contrário, a manutenção pode se tornar uma grande despesa e afetar a rentabilidade do investimento.
Para contornar esses desafios, é fundamental contar com profissionais especializados na região, no mercado imobiliário e em construção.
Conte com a Zanardi Empreendimentos para saber todas as informações e oportunidades na região de São Paulo e Minas Gerais.
Também podemos indicar outros especialistas para ajudar em todas as etapas do seu empreendimento, como: arquitetos, engenheiros e construtoras experientes.
Com a Zanardi, você estará sempre em boas mãos! Personalizamos o atendimento às necessidades de cada cliente e compartilhamos nossa experiência de mais de 27 anos de mercado.
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Vale a pena construir para alugar no Brasil?
Com base em tudo o que discutimos ao longo do texto, podemos concluir que a construção para aluguel pode ser uma excelente opção de investimento imobiliário. Afinal, ao construir para alugar, é possível obter renda passiva a longo prazo, além de valorização do imóvel.
No entanto, é importante estar preparado e contar com o auxílio de profissionais especializados. Assim, você terá tudo para escolher o terreno adequado, elaborar um bom projeto e estar de acordo com as necessidades do mercado. E, claro, com a ajuda certa é possível evitar os principais erros de construção.
A escolha do terreno deve levar em conta fatores como localização, acessibilidade, infraestrutura e potencial de valorização. Além disso, é importante estudar o mercado imobiliário da região e identificar as demandas dos potenciais locatários.
Para se preparar para a construção, é necessário elaborar um planejamento detalhado. Sendo assim, o objetivo é estabelecer um orçamento realista, sem excessos, mas também sem faltas. Afinal, a qualidade do projeto resultará na valorização (ou não) do aluguel. Portanto, defina um cronograma de obras e com a ajuda de profissionais qualificados e confiáveis.
Dessa maneira, você consegue superar alguns dos desafios de construir para alugar. A saber: falta de experiência, escolha inadequada do terreno, falta de planejamento e atenção às demandas do mercado.
Por fim, é fundamental que o investidor esteja bem informado, seja prudente e tome as decisões certas ao longo do processo de construção. Com o auxílio de profissionais qualificados e um planejamento adequado, é possível evitar erros e alcançar o sucesso nesse investimento imobiliário.
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