Essa ainda é a aplicação onde os brasileiros mais investem, segundo o Raio-x do Investidor Brasileiro 2023. Porém, você que busca rendimentos mais significativos alinhados com o objetivo de construção de patrimônio sólido, sem dúvida, é necessário buscar alternativas à poupança.

Afinal, apesar da taxa de juros estar em alta agora em 2023, a tendência é que ela caia em 2024, como já anunciou o Banco Central, diminuindo ainda mais o rendimento que a poupança proporciona.

Nesse sentido, uma aquisição em destaque é o investimento em lotes. Especialmente em áreas valorizadas. E sobre isso que vamos falar hoje.

Então, você que deseja fazer seu dinheiro render cerca de 20% a mais, não deixe de ler até o final para conferir por que investir em lotes pode ser uma alternativa muito mais lucrativa do que a poupança. Confira!

Por que a poupança não é a melhor opção?

  • Rendimento limitado: a poupança tem um rendimento anual relativamente baixo, que não acompanha a inflação nem oferece um retorno significativo sobre o investimento. A taxa de juros da poupança é fixada e não reflete as condições econômicas em constante mudança.
  • Perda de poder de compra: devido ao rendimento limitado da poupança, o dinheiro depositado tende a perder poder de compra ao longo do tempo. Isso significa que, em termos reais, o valor economizado na poupança diminui gradualmente.
  • Alternativas mais lucrativas disponíveis: no mercado financeiro atual, existem várias opções de investimento que oferecem retornos potencialmente maiores do que a poupança. Entre essas alternativas, o investimento em imóveis e, mais especificamente, a compra de lotes em áreas valorizadas tem se destacado.

Investimento em lotes: uma alternativa lucrativa

  • Histórico de valorização no Brasil: o mercado imobiliário brasileiro tem um histórico positivo de valorização ao longo dos anos. Enquanto a poupança oferece retornos modestos, os imóveis, incluindo lotes, têm mostrado um potencial significativo de valorização.
  • Rendimento anual atrativo: de acordo com dados recentes, o índice médio de valorização de terrenos em áreas valorizadas no Brasil chega a surpreendentes 20% ao ano. Isso representa um retorno substancialmente maior do que o oferecido pela poupança, que gira em torno de 6,7% ao ano.
  • Potencial de construção e lucro: além da valorização do terreno em si, os lotes oferecem a oportunidade de construir imóveis, como casas ou estabelecimentos comerciais, que podem gerar renda através de aluguel ou venda futura.
  • Acessibilidade e diversificação: ao contrário de outros investimentos imobiliários, como a compra de apartamentos ou casas prontas, a compra de lotes é geralmente mais acessível. Isso permite que um investidor diversifique seu portfólio sem comprometer uma grande quantidade de capital.

Considerações ao investir em lotes

Localização estratégica: a escolha da localização do lote é fundamental para seu potencial de valorização. Terrenos em áreas em crescimento ou próximos a comodidades tendem a se valorizar mais rapidamente.

  • Parcelamento e financiamento: verifique se o loteamento oferece opções de parcelamento ou financiamento facilitado. Isso pode tornar o investimento mais acessível.
  • Pesquisa de mercado: realize uma pesquisa de mercado para avaliar a demanda por imóveis na região. Considere fatores como infraestrutura, segurança e qualidade de vida na área.
  • Projeto de construção: se você planeja construir no lote, tenha um projeto bem definido e um plano de negócios sólido. Isso ajudará a maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Gestão eficiente: se você optar por alugar o imóvel construído, considere uma gestão profissional para lidar com a manutenção e a locação.

Benefícios Fiscais e Tributários

Quando se trata de escolher um investimento de longo prazo, não é apenas o potencial de valorização que importa, mas também os benefícios fiscais e tributários que podem afetar significativamente seus retornos.

No caso do investimento em lotes, especialmente em áreas valorizadas, há uma série de vantagens fiscais e tributárias que podem tornar essa opção ainda mais atraente.

Isenção de imposto sobre ganho de capital

Em algumas situações específicas, existe essa possibilidade. Por exemplo, a venda de um único imóvel residencial por até R$ 440.000,00.

Nesse caso, isso significa que todo o lucro obtido com a venda do lote fica no seu bolso, sem a dedução de impostos. Portanto, essa pode ser uma das vantagens mais significativas ao investir em lotes

Dedução de despesas de construção

Se você optar por construir uma casa ou outra estrutura no lote, é possível deduzir diversas despesas relacionadas à construção do seu imposto de renda.

Isso inclui gastos com mão de obra, materiais de construção e até mesmo projetos arquitetônicos. Assim, é uma forma de reduzir significativamente sua carga tributária.

Facilidades para pessoa jurídica

Para investidores que optam por comprar lotes por meio de uma pessoa jurídica, como uma empresa, existem várias vantagens tributárias adicionais.

Essas empresas podem aproveitar estratégias de planejamento tributário para otimizar seus investimentos e minimizar a carga tributária.

Impostos acessíveis

O IPTU geralmente incide sobre a propriedade, mas os valores podem ser mais acessíveis em terrenos vazios, como lotes, em comparação com propriedades construídas. Isso pode resultar em economias anuais substanciais em impostos municipais.

Benefícios para investidores de longo prazo

Para investidores que planejam manter o lote por um período prolongado, como parte de uma estratégia de aposentadoria, há potencial para estruturar a venda de forma a minimizar os impostos sobre ganhos de capital.

É importante observar que a legislação tributária varia de acordo com a jurisdição e está sujeita a mudanças. Portanto, é essencial consultar um profissional de finanças ou contador antes de tomar decisões de investimento com base em benefícios fiscais e tributários específicos.

Leia também: Consórcio imobiliário ou terreno: qual investimento imobiliário escolher?

Em resumo, a poupança já não é a melhor opção de investimento a longo prazo, dadas as alternativas mais lucrativas disponíveis no mercado.

Investir em lotes em áreas valorizadas é uma alternativa atrativa, oferecendo um potencial de valorização significativamente maior do que a poupança.

Com uma pesquisa cuidadosa, uma estratégia de construção sólida e um foco na localização, os lotes podem se tornar um investimento rentável e seguro para o seu futuro financeiro.

Então, vamos juntos encontrar lotes ideais para sua carteira de investimentos?

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